Subject: FW: Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneering
From: Kätlin Saar | K-Projekt <[email-masked]>
To: Karmen Põld <[email-masked]>
Date: Tue, 1 Sep 2026 06:39:43 +0000

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere

Tänan tähelepanekute eest, edastan korrigeeritud seletuskirja ning lisasin vastused ja küsimused tähelepanekute osas alumisse kirja rohelisega.

Tervitades

Kätlin Saar
mob: +372 5625 5325
<http://kprojekt.ee/>

From: Karmen Põld <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Sent: Friday, July 31, 2026 3:31 PM
To: Kätlin Saar | K-Projekt <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Subject: Vs: Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneering

Tere

Olen täiendatud materjalidega tutvunud. Saadan tähelepanekud, mis silma jäid:

  *   Kas mäletan õigesti, et ühel kohtumisel oli jutuks, et alumistele korrustele (mitte torni osadesse) kavandatakse äripinnad? Kui jah, siis võiks seletuskirjas olla selgelt kirjeldatud, millistesse hooneosadesse kavandatakse eluruumid ning millistesse äripinnad. See võimaldab hinnata müratundlike ruumide paiknemise vastavust mürauuringu tulemustele.
Jah, kavas on alumisesse osasse kavandada äripinnad, vähemalt 30% saab hoonetes olema äriotstarbeline. Planeeringus võimalusel ei sooviks täpselt ära piiritleda, millistesse hooneosadesse äriruumid tulevad või mitte, kuna võimalikke ruumiplaane ega lõpplikku hoonestuslahendust planeeringus ei ole.

Planeeringus on näidatud hoone/hooneosa võimalik asukoht ning hoonestusala on näidatud suuremalt. Seega näiteks 36K torn võib hiljem paikneda tänavast 5 m kaugemal ja võibolla on teise kujuga, see aga juba teeb vahe fassaadile ulatuva mürataseme osas.

Planeeringus on tingimused määratud selliselt, et normid eluruumidele on vajalik tagada ja need, kas planeeritakse vaiksematele külgedele/korrustele, kus on normid tagatud või vajadusel võetakse kasutusele leevendavad meetmed topelt fassaadi kujul vms. Hetkel planeeringus nii oleme mõelnud, kas leevendavad meetmed on piisavalt tagatud?

Kas on vaja täpsemalt ära määratleda või piisab juba lisatud nõuetest ja võimalikest leevendavatest meetmetest?

  *   Hetkel on seletuskirjas kirjutatud: „Ehitusprojekti koostamisel tuleb hinnata, kas lõplik arhitektuurne lahendus ja kavandatavad välispiirete konstruktsioonid on piisavad siseruumides kehtivate müranõuete tagamiseks. Kui hoonete fassaadidel esineb kõrgeid liiklusmüratasemeid või lubatud müratasemete ületamist, tuleb ehitusprojekti staadiumis täpsustada leevendusmeetmete vajadus ja mõju.“. Hetkel käsitletakse seletuskirjas eelkõige siseruumide müratasemete tagamist. Tuleks täpsustada ka seda, kuidas on lahendatud olukord, kus teepoolsetel fassaadidel ületavad välisõhu liiklusmüratasemed kehtivaid normtasemeid.

Planeeringus on nõue koostada ehitusprojektis uus uuring, vastavalt täpsele hoone arhitektuursele lahendusele.
Oleme täpsustanud tingimusi: Kui hoonete fassaadidel esineb kõrgeid liiklusmüratasemeid või lubatud müratasemete ületamist, tuleb ehitusprojekti staadiumis täpsustada leevendusmeetmete vajadus ja mõju. Müratasemete vähendamiseks võib kasutada näiteks topeltfassaadi, kõrgendatud heliisolatsiooniga välispiirdeid, kinniseid rõdusid, müratundlikumate ruumide paigutamist hoone vaiksemale küljele või muid samaväärseid mürakaitselahendusi. Topeltfassaad võib sõltuvalt lahenduse konstruktsioonist hinnanguliselt vähendada välismüra mõju ligikaudu 5–10 dB võrra.

Üks võimalik meede on topeltfassaad, kas see on piisav täpsustus, et selgitada olukorra lahendamist, kui teepoolsel fassaadil ületab kehtivaid normtasemeid?

  *   Juhul kui eluruume kavandatakse hoone osadesse, mille teepoolsetel fassaadidel ületavad liiklusmüra tasemed keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 sätestatud müratundliku hoone teepoolsele küljele kehtestatud normtasemeid (päeval 70 dB ja öösel 60 dB), tuleks seletuskirjas selgitada, milliste lahendustega tagatakse seal nõuetekohane mürakeskkond. Kui selleks kavandatakse näiteks topeltfassaadi või muid mürakaitselahendusi, tuleks neid kirjeldada ning võimaluse korral esitada hinnang nende mõjule.

Oleme täpsustanud sõnastust: „Kui hoonete fassaadidel esineb kõrgeid liiklusmüratasemeid või lubatud müratasemete ületamist, tuleb ehitusprojekti staadiumis täpsustada leevendusmeetmete vajadus ja mõju. Müratasemete vähendamiseks võib kasutada näiteks topeltfassaadi, kõrgendatud heliisolatsiooniga välispiirdeid, kinniseid rõdusid, müratundlikumate ruumide paigutamist hoone vaiksemale küljele või muid samaväärseid mürakaitselahendusi. Topeltfassaad võib sõltuvalt lahenduse konstruktsioonist hinnanguliselt vähendada välismüra mõju ligikaudu 5–10 dB võrra.“

  *   Seletuskirjas on märgitud, et madalamate hooneosade katustele võidakse kavandada elanikele mõeldud rekreatsioonialasid. Sellisel juhul tuleks hinnata ka nende välialade mürataset ning vajaduse korral kavandada leevendavad meetmed. Vastav põhimõte võiks olla seletuskirjas selgelt välja toodud.
Lisasin tingimusesse konkreetsemalt „välialade müratasemete“ mõõtmise nõude.

Lisaks viidatakse seletuskirjas aegunud määrustele:

  1.  Sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.
  2.  Sotsiaalministri 21.02.2002 määruses nr 38 „Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes, õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine“.
Viiteid tuleks ajakohastada. Hetkel kehtivad määrused:

  1.  Sotsiaalministri 01.10.2025 määrus nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“
  2.  Sotsiaalministri 01.09.2025 määrus nr 45 „Mitteioniseeriva kiirguse ohutuse tagamise nõuded ja hindamise kord“

Tänan, viited korrigeeritud.

Lugupidamisega

Karmen Põld
vaneminspektor (keskkonnatervis)
Põhja regionaalosakond
+372 5484 0193
[email-masked]<mailto:[email-masked]>
Terviseamet
+372 794 3500
[email-masked]<mailto:[email-masked]>
www.terviseamet.ee<http://www.terviseamet.ee/>
Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn
Käesolev kiri on mõeldud ainult kirja adressaatidele. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage koheselt selle saatjat ning kustutage saadud kiri koos kõikide lisadega. NB! Juurdepääsupiirangu märkega dokumentide avaldamine kõrvalistele isikutele on keelatud.

Saatja: Kätlin Saar | K-Projekt <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Saatmisaeg: neljapäev, 9. juuli 2026 16:57
Adressaat: Karmen Põld <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Teema: RE: Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneering

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Vastavalt 18.06. koosolekul arutatule oleme täiendanud planeeringu materjale ja müra uuringut.

Esitame koostöö raames materjalid uuesti üle vaatamiseks: [?Folder icon]  2026.07.09 Terviseamet<https://kprojekt.sharepoint.com/:f:/g/IgBFhBZpxQsTRbCiTAj4fnJJAYAdUzh7f8pLe32SZxmbch8?email=karmen.pold%40terviseamet.ee&e=r4RdPe>

Müra uuringu osas oli varasemast üleval märkus, et sealt ei selgu, kuidas tagatakse normtasemed müratundlikul maa-alal. Täpsustasime materjalides, et hoonete vahelise ala puhul on tegu läbi liikumiseks mõeldud alaga, Lastekodu tänava jätkamisena ja roheala puhul on tegu linnas vajaliku haljasala osakaalu suurendamise ja kuumasaarte vähendamiseks vajaliku rohealaga. Loobutud on mänguväljaku planeerimisest tänava tasandile. Vt seletuskirja pt. 3.5 ja 4.1. Täiendtatud on ka müra nõuded 6.4.2.

Tervitades

Kätlin Saar
mob: +372 5625 5325
<http://kprojekt.ee/>

From: Karmen Põld <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Sent: Monday, June 15, 2026 4:00 PM
To: Kätlin Saar | K-Projekt <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Subject: Vs: Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneering

Tere

Tutvusin esitatud materjalidega, kuid hetkel ei selgu, kuidas on lahendatud Terviseameti varasemalt esitatud märkused (09.01.2026 e-kiri ning 11.02.2026 kirjaga nr 9.3-4/25/6702-5 esitatud KSH programmi seisukoht). Seetõttu on nimetatud küsimused ja märkused Terviseameti jaoks jätkuvalt lahendamata. Palume selgitada, kuidas on nende märkustega arvestatud.

Kas peate jätkuvalt vajalikuks kohtumist nende küsimuste arutamiseks või on Teil tekkinud täiendavaid küsimusi, millele saaksime omalt poolt vastata (võimalusel kirjalikult)?

Lugupidamisega

Karmen Põld
vaneminspektor (keskkonnatervis)
Põhja regionaalosakond
+372 5484 0193
[email-masked]<mailto:[email-masked]>
Terviseamet
+372 794 3500
[email-masked]<mailto:[email-masked]>
www.terviseamet.ee<http://www.terviseamet.ee/>
Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn
Käesolev kiri on mõeldud ainult kirja adressaatidele. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage koheselt selle saatjat ning kustutage saadud kiri koos kõikide lisadega. NB! Juurdepääsupiirangu märkega dokumentide avaldamine kõrvalistele isikutele on keelatud.

Saatja: Kätlin Saar | K-Projekt <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Saatmisaeg: kolmapäev, 13. mai 2026 08:59
Adressaat: Karmen Põld <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Teema: RE: Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneering

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Tänan viimatise tagasiside eest oleme vahepeal arutanud võimalikke müra leevendavaid meetmeid ja linnaruumilist arengut ka Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga, et leida lahendus, mis oleks kõikidele osapooltele sobiv. Võiksime jätkata arutelusid Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneeringu teemadel.

Edastan ka planeeringu materjalid koostööks. Materjalid on kättesaadavad: [?Folder icon]  2026.05.12 Terviseamet<https://kprojekt.sharepoint.com/:f:/g/IgCaQqGW-EEnRKVzrvd4H9TeAbdXHnecm1o1z2IYlDLlwfo?e=pwGic5>

Kui olete materjalidega tutvunud, seejärel oleks mõistlik teha koosolek, et tekkinud küsimused üle arutada. Palun andke teada, millal oleks kohtumiseks sobiv aeg?

Tervitades

Kätlin Saar
mob: +372 5625 5325
<http://kprojekt.ee/>

From: Karmen Põld <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Sent: Friday, January 9, 2026 4:10 PM
To: Kätlin Saar | K-Projekt <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Subject: Vs: Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneering

Tere

Edastasite Terviseametile täiendatud müra modelleerimise ning palusite tagasisidet, kas täiendused on piisavad.
Oleme tutvunud täiendatud materjalidega ning saadan mõned märkused, mis silma jäid:

  *   Terviseamet lähtub üldjuhul (teatud juhtudel võib olla erandeid) kooskõlastuse andmisel olemasolevast, mitte perspektiivsest olukorrast ning seetõttu tuleks müratõke planeerida olemasoleva olukorra joonisele. Vajadusel/võimalusel tuleks müratõket Maakri tn poolsel küljel pikendada, et maa-alal ületust ei esineks.
  *   Kohtumisel rääkisime ka planeeritavate hoonete vahelisest maa-alast ning sellest, et ka seal tuleks leida meetod müra vähendamiseks, kuid esitatud materjalidest see välja ei tule.
  *   Kas juba on planeeritud äripindade/eluruumide jaotus? Kuna ka fassaadidel olid ületused, tuleks välja tuua leevendavad meetmed fassaadide puhul ning modelleerida nende mõju.

Praeguse mürahinnangu põhjal ei oleks võimalik Terviseametil kooskõlastust anda.

Lugupidamisega

Karmen Põld
vaneminspektor (keskkonnatervis)
Põhja regionaalosakond
+372 5484 0193
[email-masked]<mailto:[email-masked]>
Terviseamet
+372 794 3500
[email-masked]<mailto:[email-masked]>
www.terviseamet.ee<http://www.terviseamet.ee/>
Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn
Käesolev kiri on mõeldud ainult kirja adressaatidele. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage koheselt selle saatjat ning kustutage saadud kiri koos kõikide lisadega. NB! Juurdepääsupiirangu märkega dokumentide avaldamine kõrvalistele isikutele on keelatud.

Saatja: Kätlin Saar | K-Projekt <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Saatmisaeg: teisipäev, 30. detsember 2025 16:25
Adressaat: Karmen Põld <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; Kristiina Seiton <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Koopia: Sten Pisang <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; Külli Tulvik <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; Juhan Kangilaski <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Teema: Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneering

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Tänan, et saite 11.12. kohtumisel arutada Liivalaia tn 49//53//Maakri tn 25 kinnistu detailplaneeringu mürahinnangut.

Saadud tagasisidest lähtuvalt palusime hinnangu koostajal täiendada uuringut lennuliikluse osas ja lisasime hinnangu müra olukorrale koos võimaliku müratõkkega.

Lisasin kirjale täiendatud materjalid. Sellest on näha, et müratõkke lisamisel on võimalik pargi- ja mänguväljaku alal saavutada madalamad müratasemed. Oleme tänulik tagasiside eest, kas täiendused on piisavad?

Lugupidamisega
Kätlin Saar, MSc
Projektijuht
mob  +372 5625 5325
e-post [email-masked]<mailto:[email-masked]>

<https://kprojekt.ee/>
<https://www.facebook.com/K-Projekt-192521614540782/><https://www.instagram.com/kprojekt_as/><https://www.linkedin.com/company/k-projekt-as><https://www.youtube.com/channel/UCq5sAmeYzl86isPj902KZWA>